1、下列符合合同解除条件的是( )。

　　A、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的

　　B、已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的

　　C、未按约定支付工程预付款的

　　D、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的

　　E、不履行合同约定的协助义务的

　　答案：ABDE

　　解析：见教材第209页。

　　2、建设单位未经竣工验收擅自使用的工程导致质量问题，应该由施工单位负责的是( )。

　　A、地面起砂 来源：考试大

　　B、梁板开裂

　　C、墙皮脱落

　　D、电气漏电

　　答案：B

　　解析：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

　　3、有关工程竣工日期的确定错误的是( )。

　　A、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期

　　B、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期

　　C、建设工程未经竣工验收的，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期

　　D、建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定合格之日为竣工日期

　　答案：D

　　解析：建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间，应该以提交竣工验收报告之日为实际竣工日期。

　　4、某建设工程合同约定，“工程通过竣工验收后2个月内，结清全部工程款”。2005年10月1日工程通过竣工验收，10月10日承包人提交竣工结算文 件，10月20日承包人将工程移交发包人，但发包人一直未支付工程余款。2006年5月1日，承包人将发包人起诉至人民法院，要求其支付工程欠款及利息。 则利息起算日应为( )

　　A、2005年10月10日

　　B、2005年10月20日

　　C、2005年12月1日

　　D、2006年5月1日

　　答案：C

　　解析：利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时日没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：

　　(1)建设工程实际交付的，为交付之日;

　　(2)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;

　　(3)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

　　注意合同约定，按约定履行。

　　5、由于建筑材料价格上涨导致承包人索赔，根据计价方式的不同，对于该索赔不予支持的是( )。

　　A、可调价

　　B、成本价酬金

　　C、固定价

　　D、总价

　　答案：C

　　解析：当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。

　　6、某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

　　A、银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿

　　B、施工单位的工程款已经垫付，拍卖后应优先受偿

　　C、开发商卖给王某等商品房10套无效，应该拍卖

　　D、买受人购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

　　答案：D

　　解析：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，作出了如下解释：

　　1.人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

　　2.消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

　　3.建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

　　4.建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

　　7、在买卖合同中权利的瑕疵担保义务是指( )。

　　A、出卖人负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务

　　B、买受人负有保证第三人不得向出卖人主张任何权利的义务

　　C、出卖人负有保证所卖物品质量的义务

　　D、出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物

　　答案：A

　　解析：出卖人负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。该义务也被称为权利的瑕疵担保义务。

　　8、某甲准备租赁某乙的房屋，双方经协商达成一直意见，下列关于房屋租赁的行为合法的是( )。

　　A、双方必须签订租赁合同

　　B、租赁期限不得超过20年

　　C、租赁6个月以上，应当那个签订书面合同

　　D、当事人不签订书面合同，均视为不定期租赁

　　E、任何一方当事人有权随时解除合同

　　答案：BCD

　　解析：根据租赁合同是否约定租赁期限，可以将租赁划分为定期租赁与不定期租赁。就不定期租赁，任何一方当事人有权随时解除合同，但是应在解除合同之前通知对方。但是，无论如何约定租赁期限，租赁期限均不得超过二十年;超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限在6个月以下的，当事人可以自由选择合同形式;租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式，否则无论当事人是否约定租赁期限，均视为不定期租赁。

　　9、在我国，勘查收费是根据( )确定价格。

　　A、市场价

　　B、当事人协商价

　　C、政府指导价

　　D、最高限价

　　答案：C

　　解析：勘察收费受政府指导价的限制，而不是完全根据市场自由协商价格。

　　10、在仓储合同中，根据有关规定理解错误的是( )。

　　A、仓单是存货人提交货物和提取货物的凭证

　　B、仓单起到仓储物所有权凭证的作用

　　C、仓储保管人必须具备仓储业务资质证书

　　D、提前提货的，应减收仓储费

　　答案：D

　　解析：教材第225页。

　　11、对建设单位的行为处工程合同价款2%以上4%以下的罚款，这些行为是指( )。

　　A、未组织竣工验收，擅自交付使用

　　B、明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料

　　C、任意压缩合理工期

　　D、施工图设计文件审查不合格，擅自施工

　　E、对不合格的建设工按照合格工程验收

　　答案：AE

　　解析：建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任：

　　(1)未组织竣工验收，擅自交付使用的;

　　(2)验收不合格，擅自交付使用的;

　　(3)对不合格的建设工按照合格工程验收的。

　　12、买卖合同中，不属于出卖人义务的是( )。

　　A、具有将标的物的所有权转移给买受人的能力

　　B、应承担瑕疵担保义务

　　C、应具备相应的民事行为能力，还应当具有买卖合同标的物的所有权或者处分权

　　D、应保证第三人不得向买受人主张任何权利

　　答案：C

　　解析：出卖人应具备相应的民事行为能力，还应当具有买卖合同标的物的所有权或者处分权。其他都是出卖人的义务。